公積金服務

 

為個人客戶提供公積金開戶、公積金代繳/續交、公積金支取、公積金貸款、公積金轉出、公積金聯名卡辦理、公積金銷戶等服務。
辦理部門:社保公積金部 聯系電話:0532-85909019轉817、818、819
辦理地點:山東省青島市市南區高雄路18號海洋大廈五層
辦理時間:周一至周五(9:00---17:00)
 

公積金概念定義:
根據1999年頒布、2002年修訂的《住房公積金管理條例》,住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
公積金貸款類型:
1.個人住房公積金貸款:
 
  個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金,委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人 發放的優惠貸款。
 
2.個人住房公積金組合貸款:
 
  是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時,借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業性個人住房貸款,兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,商業性貸款由受托銀行審批。
 
  房地產開發商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》,由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保,并按貸款總額一定比率繳存保證金,待產權證辦妥完成抵押登記后,結束保證擔保責任,轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請,獲得批準后有受托銀行與借款人簽訂借款合同,辦理用款手續。
3.個人住房公積金置換組合貸款:
 
  個人住房公積金置換組合貸款,是先由銀行用 銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款后,再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%,其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
公積金貸款與商業貸款差異:
貸款利率
公積金貸款的利率由人民銀行規定,區別于商業銀行貸款基準利率。
貸款對象
住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的),其貸款的對象必須具備下列條件:
 
●持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
 
●具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力。
 
●具有購買住房的合同或有關證明文件。
 
●提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。
 
●符合住房資金管理中心規定的其他條件。
 
以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為準!!
 
一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工,也就是說其對象的范圍大于前者。
    貸款額度
一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過總房價的80%,而住房公積金貸款都規定了最高限額及限制比例,并根據實際情況進行時時調整。
    貸款手續
公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請,接受住房資金管理中心的初審,初審合格后由住房資金管理中心出具證明,方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同后,直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。

 

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